有城市发布公积金新政南京政策如何?

更新时间:2019-10-15

  9月25日,无锡公积金新政出炉!涉及公积金缴存和提取、贷款资格认定、首付比例及贷款额度!

  1、住房公积金贷款对象调整:仅为首套及二套房购买者发放,停止向第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

  2、公积金贷款首付比例调整:无锡首套房首付比例不得低于总价20%;二套房不得低于总价40%。江阴、宜兴购房首付比例不得低于总价20%。

  3、公积金贷款额度调整:借款申请人符合公积金贷款条件的,最高额度调整为30万;借款申请人及配偶均符合条件,最高额度调整为60万。

  4、贷款额度与借款申请人还款能力挂钩:每月还款额不得超过借款申请人及其配偶月收入的60%。

  南京的公积金贷款没有任何变化,仍按照之前的方案执行。今年4月1日,南京市提高了公积金贷款的额度,购买首套房的最高可贷额从30万元/人,调整为50万元/人;夫妻双方60万元/户,调整为100万元/户;购买二套房的仍按30万元/人、夫妻双方由60万元/户执行。

  南京市在今年4月1日还将人均住房面积标准,由32平方米调整为40平方米。以家庭为单位计算,如果现有首套住房建筑面积超过120平方米,2019-10-05(谢宇智)(责编:鲁婧、丁涛)今晚开什么码特马,则不能申请公积金贷款购买第二套住房;如果家庭现有首套住房建筑面积不超过120平方米,在满足家庭人均住房建筑面积不超过40平方米的条件下,可以申请公积金贷款购买第二套住房。

  但需要买房人注意的是,在刚刚过去的8月,中国人民银行发布房贷利率新规,将于10月8日起开始正式实行,具体文件如下图:

  根据央行规定:10月8日起,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。

  但目前南京还未公布这个具体的“加点”数值,还不好评判未来房贷利率是涨跌。

  9月12日北京新的个人住房贷款定价基准已经出炉:首套房+55个基点,二套房+105基点。按照北京市目前LPR4.85水平来看,首套房个人住房贷款利率下限是5.4%,二套房是5.9%,与目前市场上的房贷利率水平基本一致。

  其实,不难发现,新的房贷利率首套房下限是5.40%,也就等于目前的上浮10%(5.39%),二套房下限是5.90%,也就等于目前的上浮20%(5.88%)。具体对房贷的变化如下图:


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